老屋翻新案例：事前規劃重點與改造費用分配，魔鬼藏在細節裡

常見老屋翻新大部分的需求都是基礎工程，廁所翻新、廚房翻新、水電重拉、更換氣密窗、壁癌漏水處理，翻新的這些項目，都屬於基礎工程，翻新後像是拿到了一間剛交屋的新成屋，後續需要再進行裝修工程，增櫃體收納、裝飾點綴一番，這又是另一筆費用支出。有哪些規劃重點與預算分配，我們會舉三個老屋翻新案例來呈現。

首先_事前規劃-畫重點

1. 廁所翻新

看重防水處理，牆面的轉折處、材料銜接的介面，都是防水要加強的重點，而且防水高度都建議在180公分以上，預防家人洗澡噴的到處都是，防水沒做好，樓下就哭哭了。

2. 廚房翻新

台廚、日廚、歐化廚具，不僅各種規格尺寸都不同，收納方式也大不相同，需要事先做好功課。廚房牆面與地板是否完整不需拆除可直接覆蓋上其他材料，也是省預算的重點之一。

3. 水電重拉

水管與電線就像是人體的血管一樣，不通順就會非常麻煩，隨著使用時間拉長，線路也是會老化，尤其常見老房子的電線走火，可是會危害財產與生命安全，因此我們都會建議20年沒更換過水電管路的，在老屋翻新時都必須重新來過。

4. 更換氣密窗

古時候舊窗都沒有防風、隔音、隔熱功能，因此颱風天風一大，風雨都跟著倒灌進來，臨馬路邊的車流噪音也是不堪其擾，西曬面窗戶玻璃的厚度與材料也是隔熱的重點之一，建議在老屋翻新時一併更換，以確保生活品質。鋁料近三年的漲幅非常有感，因此要更換的屋主們，預算要記得多準備一些。

5. 壁癌漏水處理

這些最常發生在40年以上老屋與頂樓戶，還有一些陽台已經外推的老房子，因為以前房子陽台不會做防水，也會遇到防水年久失效，這些都是一開始不能省，要根治的問題，總不能裝修好美美的，但有漏水狀況吧！

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老屋翻新案例_預算規劃參考

〖CASE 1〗45年老公寓重生！透過動線調整，整體煥然一新

45年三房兩廳的老公寓，老屋翻新過程中透過電視牆與沙發位置的對調，讓入口動線更加順暢，並且運用系統櫃增加收納機能，讓雜亂堆疊的物品，都能找到它自己的家。不做天花板、不拆除原有地磚，也能有效控制預算，以白牆為基底加上淺色木紋，放大空間效果。

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〖老屋改造費用分配〗工程費140萬

省預算小Tip：

• 不做天花板
• 不拆地磚
• 牆壁不批土打磨

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〖CASE 2〗49年老公寓重生！運用開放式格局優化採光、通風

原本只有21坪的空間被中間兩間臥室分割成，前客廳後廚房的封閉格局，阻斷了家人之間的感情交流，也導致三面採光的優點無法顯現，其中一個空間變成暗房。
於是我們在老屋翻新時決定重新調整空間格局，打掉重來，將中間兩房改為客廳成為這個家的交流中心，僅利用L型牆面設計，形塑出可明確區隔廚房又彼此串連的開放格局，空間感翻倍放大 ; 鄰近浴室的暗房改成不須採光的更衣室，方便就近使用，主臥為單純睡眠空間僅放置加大雙人床。

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〖老屋改造費用分配〗工程費200萬

省預算小Tip：

• 不做天花板
• 不拆地磚/架高地板跑管線
• 不做固定櫃體

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〖CASE 3〗15年中古屋格局保留，利用屋主最愛的藍色，改變沉悶舊裝潢

屋主喜愛清爽的設計，偏愛簡易北歐與無印風格，另外屋主特別喜愛大理石的紋路，所以在設計上我們加入相關元素。
本次老屋翻新裝修，大致的空間隔間無太大異動，我們調整了局部的設備動線並增加大量的收納空間，因為牆面以白色灰色為基底，部份視覺主牆跳色搭配屋主喜愛的色調，讓主空間增添個性。

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〖老屋改造費用分配〗工程費100萬

省預算小Tip：

• 保留原有天花板
• 廚房不拆地磚/壁磚
• 保留原有櫃體、更新門板

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老屋翻新、改造費用分配總結

老屋翻新改造費用分配百分比

基礎工程(必要施作項目) 60~75%

• 保護拆除工程5~8%
• 機電工程22~24%
• 泥作工程10~22%
• 廚具工程6~12%
• 空調工程9~20%
• 清潔工程2~3%

裝修工程(依需求可彈性調整)25~40%

• 裝修工程(木作/系統櫃/油漆/雜項)

老屋翻新注意事項、結語

老屋翻新應該找有多年工程經驗的設計公司配合，尤其是針對40年以上老屋，建議請設計公司勘查現場狀況，給予可行性評估，哪些該做該拆，哪些可保留繼續使用節省預算，自身也可以先做些功課準備、參考他人的老屋翻新案例，可以現場提問設計師，雙方達成共識，才有後續合作的機會。

老屋翻新是僅次於買屋的大筆支出，工程繁瑣有不少細節要注意，希望大家在看完約拿設計的改造經驗與預算分享後，都能有正確的觀念，未來和設計師溝通時也能更順利！

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