40年老屋翻新費用該怎麼分配預算？翻修前要注意哪些事情？

還記得我們怎麼區分老屋翻新嗎？

屋齡5~30年的房子屬於中古屋翻新，屋齡30年以上的屬於老屋翻新，老屋會遇到更多像是壁癌、漏水、管線老舊…等問題，需要擁有經驗值豐富的設計公司來處理，有些年輕的設計公司不太碰這些房子類型，所以大家在找尋老屋翻新的設計公司時，需要更多探聽與了解，避免當了冤大頭得不償失。

40年老屋翻新費用估算﹘如何分配預算

40年以上的老屋通常屬於老公寓類型，屋齡較高，房價相對便宜好入手，但房屋的結構、屋況、格局就會比較差一些，要裝修成新成屋那樣，相對要花更多的裝修費用在基礎工程上。我們會舉一個今年完工的40年老屋翻新作品案例來分析，此案室內21坪總預算200萬元。

1.基礎工程不能省

屋齡40年以上的老屋，維護住的安全是首要重點，舊有的空間格局，通常多造成狹窄幽暗、通風不良的情況，建議在老屋翻新的過程中，依照居住成員與生活習慣，將老舊隔間與天花板全部拆除(這些建材大多非防火建材)，改善採光通風與動線格局，另外舊有窗戶的氣密、隔音、隔熱效果不佳，如果住家臨馬路，建議最好全部更新成氣密窗、提升居住品質，避免花了大錢做老屋翻新，完工後卻住起來不舒適的窘境。

此案的保護/拆除工程占比4.5%大約9萬左右。
門窗工程因為門窗比較少占比5%大約10萬左右。

另外老屋的水電管線也必須全面更新，40年以上的水管都是使用鐵管(非現在的不鏽鋼壓接管)，容易有生鏽、阻塞、漏水的問題，尤其是以前水管都是走在地板內，管線破裂漏水後，就會影響到樓下住戶。再來電線老舊，無法負載新款電器設備的用電量，一不小心可能會電線走火，釀成大災難，這筆裝修費用建議不可省略。

因此老屋翻新的裝修預算，重點需放在水電與泥作等基礎工程上，如果預算壓縮到之後的木作與收納櫃體費用，可以選擇不做天花板、木作櫃改成系統櫃或是現成的家具取代。

此案的機電工程占比23.5%大約47萬左右(含衛浴設備)。

2.必做的裝修項目

基礎工程基本上都是必做的裝修項目，包含保護、拆除工程、機電工程(水電、燈具/衛浴設備)、泥作、裝修工程(木作、油漆、地板) 、門窗、廚具、空調、清潔…等工項，40年以上的老屋翻新前面提到的工種幾乎都要重新施作，因為現況大多無法沿用，或是老舊不堪，建議一定要全部更換。

此案的基礎工程占比75%大約150萬左右

3.預抓裝修預算別超支

此案的基礎工程占比75%大約150萬左右，21坪換算下來單坪的基礎工程費用大約7萬左右，剩餘的預算就可以用在收納櫃體、健康機能材料、設備的升級、全室除甲醛或是納入智能居家系統，來提升居住品質與健康及實用性。

4.預留設計費&工程管理費

前面所提及的基礎工程內容與費用，大家應該都了解不少，如果屋況更糟或是有漏水壁癌的狀況，基礎工程的單坪造價就需要往上疊加，以現在雙北地區40年老屋翻新基礎工程單坪需要粗抓7萬起跳，會比較保險。

另外需特別留意，以上費用還不包含前期的規劃設計費與工程管理費用。

除了上述的設計費與工程費用外，記得留一筆家具、家電的添購費用喔~

以上為40年老屋翻新費用、預算規劃需要考量的項目，希望透過實際案例的說明讓大家更了解。老屋翻新需要注意的重點比中古屋翻新更多，建議請設計公司勘查現場狀況，交由專業判斷，同時也可以多參考他人的老屋翻新案例，打造出舒適的理想空間。

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