整修房子需要申請嗎？室內裝修許可別忘記！申請條件/費用看這篇

小吳最近買了一間台北市的30年老屋，準備找設計公司或工班來老屋翻新整理一下，聽到鄰居施工沒申請被罰錢，到底整修房子需要申請嗎？那我們這樣簡單做做也要花錢申請施工許可嗎？

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想要裝修新家，不是只要找好工班或設計師就好，有些時候若沒有申請室內裝修許可、進行裝修審查，恐怕你的裝潢已經違法囉！究竟什麼狀況要申請室內裝修許可呢？本篇幫大家整理了必須申請與不需申請的狀況，許可證申請條件與流程，以及相關費用等…以下裝修前必知的5個相關問題，避免遭到鄰居檢舉、違法動工遭罰鍰。

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一、整修房子需要申請嗎？如何判斷屬於室內裝修或只是單純的輕裝修？

依據《建築物室內裝修管理辦法》第3條

本辦法所稱室內裝修，指除壁紙、壁布、窗簾、家具、活動隔屏、地氈等之黏貼及擺設外之下列行為：

一、固著於建築物構造體之天花板裝修。

二、內部牆面裝修。

三、高度超過地板面以上一點二公尺固定之隔屏或兼作櫥櫃使用之隔屏裝修。

四、分間牆變更。

簡單來說，只要是涉及上述一~四點，就必須申請室內裝修許可。想反的，若不涉及上述四點，則屬於輕裝修的範疇，不用申請。

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二、哪些情況一定要申請室內裝修許可？

依據《建築法》第77-2條 第1項規定

供公眾使用建築物之室內裝修應申請審查許可，非供公眾使用建築物，經內政部認有必要時，亦同。但中央主管機關得授權建築師公會或其他相關專業技術團體審查。

￭ 供公眾使用建築物：如電影院、商場、餐廳…

￭ 經內政部認有必要之「非供公眾使用建築物」：

1、六層樓以上的集合住宅，進行任何室內裝修工程都必須申請。

※集合住宅定義為有3個住宅單位以上之建築物。

2、五樓以下（含五樓）的公寓或大樓，有更改隔間和變動格局的需求也需要申請。

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而不需申請的有狀況如下：

1、自有透天厝。

2、樓層數5層以下的集合住宅不用申請，但若有「新增廁所及衛浴」、「新增2間以上的居室造成分間牆之變更」則需申請室內裝修許可。

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三、室內裝修許可怎麼申請？申請流程為何？

依據「建築物室內裝修管理辦法」第6條

本辦法所稱之審查機構，指經內政部指定置有審查人員執行室內裝修審核及查驗業務之直轄市建築師公會、縣（市）建築師公會辦事處或專業技術團體。

建議有裝修需求的屋主，委託以下專業人士協助申請室內裝修許可證：

￭ 前期設計：建築師、具室內設計證照的公司或從業人員

￭ 後期施工：營造廠、具室內裝修工程管理證照的公司或從業人員

簡單來說，如果你有找室內設計公司來設計兼施工，只要委託設計公司全權處理就好，他們會幫你處理所有的行政流程，申請流程如下：

步驟1、委託專業人士：

建築師事務所或有證照之室內設計公司，向各地政府機關或建築師公會申請。

步驟2、備妥文件：

由委託的專業人士，向當地主管機關申請室內裝修審查。申請人須準備建物所有權人身分證正反面影本、所有權人印章、建物權狀影本、以及填寫好的室內裝修許可證申請書。

步驟3、審核：

政府機關委託建築師公會或其他專業審查機構進行審核。

步驟4、核發許可：

申辦完施工許可後，若無其他問題約七~十個工作天會核發裝修許可證，許可證必須要明顯張貼在施工場地。

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四、什麼狀況可以申請簡易室內裝修施工許可？

一般室內裝修許可之申請分為兩階段：

階段一、室內裝修圖說審核

階段二、室內裝修竣工查驗

簡易室內裝修許可申請條件，符合以下規定僅需一至兩週即可核發：

￭ 10層以下住宅＆地下室各層之室內裝修地板面積在300平方公尺以下者。

￭ 11層以上住宅室內裝修樓地板面積在100平方公尺以下者。

￭裝修範圍內以一小時以上防火時效之防火牆、防火門窗區劃分隔。

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五、 室內裝修許可申請費用怎麼計算？

室內裝修許可費用會依照所需申請的項目內容複雜度、各縣市規定而有所不同：

￭ 簡易型室內裝修：

委託建築師等專業人士代辦，價格為6~10萬元不等，視案件情況不同而有相異的細節費用產生。

￭ 二階段室內裝修：

委託建築師等專業人士代辦，在無違建、無結構變更的情況下費用約落在7~11萬，消防簽證需再加1-2萬，若涉及到變更使用執照等項目則會再增加費用。

＃沒有申請室內裝修許可會怎麼樣？

若未申請室內裝修許可，逕行施工，根據《建築法》第95-1條，違反者包含屋主、承租者、施工業者都會被處以新台幣6萬元以上30萬元以下之罰鍰，並限期改善或補辦，逾期仍未改善或補辦者得連續處罰；必要時強制拆除其室內裝修違規部分。

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結語

看完以上規定，是否對「整修房子需要申請嗎」更有概念？與室內裝修工程有關的相關規範非常繁瑣，若裝修前不確定是否需申請室內裝修許可，建議找尋專業的裝修公司詢問與協助會較有保障，也能避免後續的麻煩，有任何問題也歡迎與我們諮詢聊聊！

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