老屋翻新值得嗎？許多民眾會考慮購入老屋，並藉由翻新來打造理想的空間，本篇帶你了解購入老屋的優點及注意事項，幫你做出最佳選擇！

老屋翻新值得嗎？3個優點與5個注意事項幫你評估翻新好不好

Posted: 2024 年 8 月 13 日 by jonah

從2020疫情開始，房價一路往上走居高不下，在這個高房價的時代，許多想買房的民眾，為了避免高房價與高公設比把錢吃掉，轉而去看中古屋或老屋的物件，並靠老屋翻新來打造理想的空間，因為老屋具有坪效好的優點，但缺點是需要花大把現金來翻修、重新整理成更符合需求的樣貌及格局。許多人在觀望的人也會好奇，選購老屋、中古屋除了坪效好以外，是否還有其他優點呢？老屋翻新值得嗎？

購買老屋的3個優點

1、格局方正

老屋由於在多年前即建成，比起後建的新屋，常擁有格局方正的優勢。此外，房間跟廁所通常都有開窗，確保自然光線充足，空氣流通順暢；大部分都有前後陽台，整體空間較完整，能夠提供舒適的生活環境。

老屋通常具有格局方正的優點，且房間及廁所通常都有開窗，確保通風與光線充足，並具有前後陽台，提供更舒適的生活環境

2、低公設比

老屋的公設比大多低於2成，相較現今新成屋的公設比大多高達3成以上，老屋的坪數相對「實在」，在可利用的坪數或設計裝潢規劃上都較有彈性，同樣權狀坪數，實際可利用的空間較大。

老屋的公設比大多低於2成，因此在可利用的坪數或設計裝潢規劃上都較有彈性，等同於用相同價格獲得較大的可利用空間

3、房價較低

30年以上的中古屋，會比周遭的新成屋便宜3成以上，有些車位也含在房價內，總價上就會價差百萬以上，有些購屋者就會把價差挪到室內裝修的費用上，來讓整體的支出控制在有限的預算內。

選購老屋時的5個注意事項

1、結構安全顧慮

一般而言，屋齡在50年以內的房子，都還在適合居住的範圍內，但是居住年限與施工、建築品質有很大的關係，在購買前，要留意房子的耐震係數，且須檢視外觀狀況、評估結構安全，以及建材壽命極限，若施工扎實、結構穩固，再住個20年都不成問題；反之，大地震後，外牆殘破不堪，又不做補強修繕，根本住不了幾年，強烈不建議購買。另外，氯離子含量也不能超標，否則嚴重的話會造成鋼筋鏽蝕外露、混凝土剝落等問題，大大影響居住安全。

若氯離子含量超標，嚴重的話會造成鋼筋鏽蝕外露、混凝土剝落等問題，大大影響居住安全，因此在挑選老屋時需要多加注意

2、貸款成數較低

老屋翻修的裝潢費用一定比新屋高，若較要求室內設計質感，翻新費用與售價兩相計算下來可能與新屋不相上下；如果有考慮要向銀行申請裝潢貸款，也要考慮到老屋放款成數可能只能貸到6~7成，而新成屋能貸款的成數更高，有機會可以貸款到7~8成。

購買老屋以及老屋翻新的費用相加後的總花費可能與新屋不相上下，但購買老屋的貸款成數通常為6~7成，而新成屋可能可以貸款到7~8成

3、避開過度裝潢的物件

由於老屋狀況多，還潛藏了許多看不見的修繕成本，建議避開室內已經做過多裝潢的房子，因為內部可能隱藏著許多難以預料、在翻修拆除後才會發現的問題，如壁癌、漏水、管線老舊、電線線徑不足、地面不平整等，不僅住得不安心，還得先花上更大筆的修繕費用。

購買老屋時需避開過度裝潢的物件，因為可能潛藏著許多難以預料、需拆除後才能發現的問題，如壁癌、漏水、管線老舊、電線線徑不足、地面不平整等，不僅住得不安心，還得先花上大筆修繕費用

4、基礎工程最重要

老屋通風採光動線多半不好，有預算徹底整修為佳，基礎工程耗費驚人，但大大改善生活品質。以後再整修只會更貴！

老房子想要住的久，基礎工程的費用千萬不能省！為了強化住宅的安全、防水、耐用性，需要施作的項目有：水電管線更新、鋁門窗更新、泥作、加強安全結構…等，每坪費用至少7萬元起跳，因此建議預留50%~65%的預算在基礎工程上。

老屋翻修基礎工程最重要，基礎工程可以強化房屋的安全、防水、耐用性，項目包含水電管線更新、鋁門窗更新、泥作、加強安全結構等，每坪費用至少7萬起跳，建議保留50`65%的預算在基礎工程上

5、總體裝修費用較高

除了基礎工程外，櫃體、風格裝飾性造型、進口材料設備…等裝修工程則可留約30%~40%，其餘的軟裝佈置、家具則可留20%~30%。另外，除了工程費用外，還需支付室內設計費、工程監管費、裝修許可證申請費用…等，在購屋前也需將這些費用估算進去。

除了基礎工程外，還有裝修工程、軟裝佈置、傢俱、室內設計費、工程監管費、裝修許可證申請費用等，在購屋前別忘了先將這些費用一起估算進去

＃來評估看看是否要進行老屋翻新＃

如果你已經購買了一間房子，還是不太確定要不要進行老屋/舊屋翻新，我們可以從下方的問題進行評估，若出現5個以上「是」，就建議你可以尋找室內設計公司諮詢協助進行老屋翻新的規劃囉！

1、屋齡是否已經20年以上？

2、內部牆面、天花板(尤其衛浴附近)是否有受潮或壁癌痕跡？

3、牆面是否有大小裂紋？

4、現有格局是否不合使用，想要重新配置室內格局？

5、採光是否不足，需重新規劃照明採光？

6、舊屋裝潢的磁磚、木材部分是否有老化、破損等情況？

7、現有收納及裝潢機能是否不符合自己的生活使用習慣(例如檯面高度、櫃體數量等)？

8、是否想要改變建材材質，或換新裝潢風格？

9、是否對設計細節講究，強調整體設計一致性？

10、全屋是否有超過70%以上比例的舊裝潢？

11、廚房衛浴設備是否已經老舊不堪？

12、大門老舊/窗戶的隔音氣密性是否不佳？

13、既有電線過細，是否超過20年沒更換過？