預售屋的一個特點是可以進行「客變」。由於很難立即購買到完全符合需求的房子，因此透過裝潢可以重新配置環境和空間，更加符合居住者的需求。然而，事後拆除隔間的費用通常較高且耗時，如果能在建造時就避免做這一面牆，就可以節省一些費用。
在不動產市場上，確實存在這種服務，但您知道在哪些情況下可以向建商提出這樣的要求嗎？是否可以隨意更改房屋結構呢？本文將介紹如何使用「預售屋客變」這項客製化服務的相關注意事項。
.
客變項目有哪些？ 如果你都會，就可以不用找設計師囉~
預售屋常見的客變項目有以下四項：
▌項目 #1 格局變更
例如，將三房改為兩房，或調整隔間大小，這些都屬於格局變更的範疇。
.
.
▌項目 #2 建材退換
在客變階段，屋主可以選擇更換地板磁磚等建材。然而，並非所有建商都願意採用屋主指定的材料。因此，屋主可以要求建商退還原有建材並返還相應的建材費用。
*但這邊必須注意，法規有制定樓地板降噪的規定，所以建商還是會預先做好降噪樓板，或是可能無法退地板材。
.
▌項目 #3 設備退換
若不喜歡建商選擇的衛浴或廚具品牌，可以請建商退掉，未來再裝設自己喜歡的品牌，廚具可以選擇保留設備或是整組退掉。
*這邊要注意，如果衛浴設備是需要預埋件的，浴室只能整間退掉囉~另外日後想要安裝日系廚具，要注意排水距離的問題。
.
▌項目 #4 水電、管線配置
水電、管線的配置會跟未來生活習慣、格局配置有關，因此插座的位置、冷氣管線、排水管線、燈具開關與出線位置…等等都可以預先規劃，在客變時都提出更改需求。
*這邊要注意，如果有220V的電器設備，也要提出來規劃進去，但要注意建商對於開關箱有增加迴路的上限。
.
客變流程有哪些？
.
.
#1 收到建商客變通知單，取得建築圖與水電圖的CAD檔
#2 開始規劃客變內容（屋主自己來/委託設計師）
#3 確定客變日，屋主、（委託設計師）、建商三方約時間一起討論客變項目
#4 建商確認哪些是可以進行修改的項目並修改當戶的客變圖面
#5 屋主、（客變設計師）、建商再次討論並確認圖面（通常步驟 3. 4. 5. 會來來回回）
#6 屋主與建商簽名確認圖面及加減帳明細（針對修正內容的追加與追減的費用）
#7 開始蓋房子，建設公司委託營造廠進行施工
#8 完工驗收（攜帶最後的客變圖面，與（委託設計師）、建商共同驗收）
#9 建設公司/營造廠依照缺失單修改驗屋缺失
#10 確認驗屋缺失已修正，對保交屋
.
#備註：如果找的是有預售屋客變經驗的設計師，可以縮短與建商討論的時間，一次完成
.
五招讓你裝修費用省一半
▌重點 Point ① 不用再花拆除費
在客變階段，拿到房子的平面圖後，在這個階段可以請室內設計師規劃格局與動線，讓隔間調整到想要的位置，省下日後拆除/新作的費用。
.
▌重點 Point ② 水電建商幫你做到好
建商提供的客變圖面，除了一般的平面圖，還可以拿到有插座、開關、給水與排水的機電圖，建商會備註哪些可以變動、哪些不能改變，所以如果在這個階段就請室內設計師配好家具、規劃好動線，將需要增加/移位的東西定位，就能在蓋房子時一次做到好，就能省下未來請水電師傅改動拉線的錢。
.
▌重點 Point ③ 建商有提供輕裝修方案
有些建商會在客變時，會提供ABC三種不同風格的輕裝修方案，讓屋主參考選擇，如果日後完工後想要裝個冷氣直接入住，就可以選擇這樣的方式，不僅省下時間，也讓房子總價墊高，之後轉手也有個好價錢。
.
▌重點 Point ④ 能不退廚具，就不要退
廚具這個項目真的可大可小，對於不常下廚的屋主來說，能沿用就沿用，因為退廚具費用沒退多少，但是重做一套回來，可能是2~3倍的價格，退之前要認清這個事實。
.
▌重點 Point ⑤ 有機會不用申請室內裝修許可
如果你的房屋是非「供公眾使用」的空間，並將剛剛所說的水電、格局在客變時都先處理好，完工交屋後也沒有要再做「固定」的天花板、高於1.2公尺「固定」的牆體、隔屏，也沒有動到消防設備，就可以不用申請室內裝修許可，也不用擔心被鄰居檢舉喔！
※你的裝修是否要申請否室內裝修許可，可以參考這篇文章【整修房子需要申請嗎？室內裝修許可別忘記！申請條件/費用看這篇】
.
結論
預售屋客變是否需要找設計師，取決於您的預算、時間和對設計的重視程度。如果您的預算充裕，希望擁有獨一無二的居家空間，找設計師絕對是一個明智的選擇。但如果您預算有限，也可以考慮自己動手設計，或找一些室內設計的書籍或網站來參考。
提醒：不論您選擇哪種方式，都建議您多花一些時間做功課，仔細比較，才能找到最適合自己的方案。
.
.
想了解更多嗎？ 歡迎您提出更具體的問題，例如：
- 我想客變哪些地方？
- 你們的客變收費方式？
- 我該如何挑選設計師？
- 客變時我要注意什麼？
我們將竭誠為您解答！請洽<約拿設計>設計師
LINE立即諮詢：@219zzqrk
或是前往填寫 > 需求表單 <
.
資料來源
https://www.hiyes.tw
https://www.pro360.com.tw
https://www.pinterest.com
scinmobiliarias.com
No Comments